Les questions que vous vous posez
avant de vendre à Bordeaux

En 2026, le délai moyen de vente à Bordeaux est d'environ 90 à 100 jours entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique chez le notaire, contre 112 jours en 2025. Ce délai comprend la recherche d'acquéreur, la signature du compromis, et le délai légal avant l'acte définitif (~3 mois).

Les biens estimés au juste prix dès le départ, dans des secteurs dynamiques comme la Bastide, Cenon ou Bègles, peuvent trouver acquéreur en 3 à 5 semaines.

Bordeaux a déjà traversé sa phase de correction : les prix ont baissé de près de 15 % entre le pic de 2022 et fin 2024. En 2026, le marché est entré dans une phase de stabilisation, voire de légère reprise sur certains secteurs.

Les prévisions pour le second semestre 2026 ne plaident pas pour une nouvelle baisse significative : la BCE est en pause sur les taux directeurs, les volumes de transaction remontent, et la demande est soutenue sur la rive droite. En revanche, les biens énergivores (DPE F/G) continuent de subir une pression baissière spécifique.

La réalité : il n'existe pas "un" marché bordelais, mais autant de micro-marchés que de quartiers. Cenon et la Bastide progressent. D'autres secteurs stagnent. C'est la précision de l'estimation terrain qui fait la différence.

Prix médians DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sur mes secteurs d'intervention en 2026 :

L'estimation est gratuite et sans engagement — aucune obligation de mandat n'en découle. Voici comment ça se passe :

1. Votre demande — via le formulaire en ligne ou par téléphone au 06 13 71 63 50.

2. Prise de contact sous 24h — je vous rappelle ou vous écris pour convenir d'une date de visite du bien.

3. La visite — je visite le bien, évalue son état, ses atouts et ses points de vigilance, et recueille toutes les informations utiles.

4. L'analyse — je croise vos caractéristiques avec les ventes réelles comparables dans votre secteur (données DVF) et ma connaissance terrain.

5. Le rapport — je vous remets une estimation argumentée avec une fourchette de prix réaliste et mes recommandations éventuelles avant mise en vente.

En résumé : les mêmes prestations, moins de charges, plus de disponibilité — et des honoraires qui en tiennent compte.

Mes honoraires sont dérogatoires — inférieurs au barème standard du réseau Propriétés Privées. Ils sont encadrés par la loi Hoguet et affichés en toute transparence.

Le barème officiel est consultable en ligne : Consulter mon barème PDF →

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à remettre à l'acheteur comprend en 2026 :

✓ DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — obligatoire et juridiquement opposable depuis 2021
✓ Amiante — biens construits avant juillet 1997
✓ Plomb (CREP) — biens construits avant 1949
✓ Électricité — installations de plus de 15 ans
✓ Gaz — installations de plus de 15 ans
✓ État des risques (ERNT) — naturels, miniers, technologiques, sismiques
✓ Termites — selon les zones à risque (une grande partie de la Gironde est concernée)
✓ Assainissement non collectif — si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout (fréquent en Entre-deux-Mers)

Oui, et de façon significative. En 2026 sur le marché bordelais, les passoires thermiques (F et G) subissent une décote de 15 à 20 % par rapport à un bien équivalent classé D ou mieux.

Cette pression s'accentue avec le calendrier réglementaire : les logements G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis 2025. Les F suivront. Résultat : les acheteurs-investisseurs intègrent le coût des travaux de rénovation dans leur offre.

Avant de vendre, il peut être rentable de faire réaliser un audit énergétique pour évaluer les travaux possibles. Dans certains cas, un investissement limité (isolation des combles, pompe à chaleur) permet de passer de F à D et de récupérer largement le coût des travaux sur le prix de vente.

Je vous conseille sur ce point lors de l'estimation gratuite.

La règle d'or : investir dans ce qui se voit immédiatement, pas dans ce que l'acheteur refait de toute façon.

✅ À fort retour sur investissement :
— Peintures fraîches (tons neutres, blanc cassé)
— Dépersonnalisation et désencombrement (home staging)
— Première impression : entrée, cuisine, salle de bain
— Petites réparations visibles : robinetterie, volets, carrelage fissuré

❌ À éviter :
— Travaux de goût personnel (carrelage tendance, cuisine haut de gamme)
— Rénovations lourdes que l'acheteur refera à son goût
— Investissements dont vous ne récupérerez pas le coût

Résidence principale : vous êtes totalement exonéré de plus-value. C'est l'un des avantages fiscaux les plus puissants du droit français — sans condition de durée de détention.

Résidence secondaire ou investissement locatif : la plus-value est imposable à 36,2 % au total (19 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux). Des abattements progressifs s'appliquent :

Oui, deux options s'offrent à vous :

Option 1 — Vendre occupé (avec le locataire en place) : possible à tout moment, mais le bien sera vendu avec une décote de 10 à 20 % selon le loyer pratiqué et la durée du bail restant. Les investisseurs sont les acheteurs naturels dans ce cas.

Option 2 — Donner congé pour vente : vous pouvez notifier au locataire un congé pour vendre, à l'échéance de son bail. Le locataire dispose d'un droit de préemption (il peut acheter en priorité au prix affiché) et d'un préavis minimum de 6 mois (bail vide) ou 3 mois (bail meublé).

Après la signature du compromis de vente, l'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours (loi SRU), pendant lequel il peut se retirer sans pénalité ni justification.

Ce délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée lui notifiant le compromis. Si l'acheteur se rétracte dans ce délai, il récupère intégralement son dépôt de garantie.

Passé ce délai, si l'acheteur renonce sans motif valable (hors clause suspensive non réalisée), il perd généralement son dépôt de garantie (5 à 10 % du prix), qui revient au vendeur.